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    房屋安全鑒定房屋主體結構完損等級評定

    發布日期:2021-07-30

      


    ?(1)主體結構承載力不足引起的損傷。主體結構無承載力不足引起的受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷和過規范的變形、位移;無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫;木結構節點無松動和蟲蛀;無收縮、環境溫差變形引起的裂縫;鋼結構無變形和截面削弱。認為主體結構完好。

    2)主體結構無承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷;主體結構有收縮、環境溫差變形引起的裂縫;無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫;木結構節點無松動,有蟲蛀現象但截面損傷不大于5%;鋼結構截面無削弱。認為主體結構基本完好。

    3)主體結構有承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷,但裂縫寬度較小(已經正常使用、荷載全部施加的情況下),在規范允許范圍內;無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫,混凝土碳化深度未至鋼筋;木結構節點松動但無位移,有蟲蛀現象但截面損傷不大于5%;鋼結構截面基本無削弱,認為主體結構屬一般損壞,應進行結構加固處理。

    4)主體結構承載力有不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷,且裂縫寬度已經大于規范值;或在荷載尚未全部施加的情況下已經產生裂縫;鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫或剝落,混凝土碳化過鋼筋位置;木結構節點松動、位移,有蟲蛀現象且截面損傷大于5%;鋼結構截面削弱大于5%;火災后混凝土結構坍塌、鋼結構變形。上述情況可認為主體結構屬嚴重損壞,應結合結構計算,考慮結構加固和拆除重建。


    房屋安全鑒定管理程序

    《城市危險房屋管理辦法》規定,房屋安全鑒定按受理申請、初始調查、現場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔七道程序進行。

    一、受理申請

    二、初始調查,摸清房屋的歷史和現狀

    鑒定人員接到房屋安全鑒定任務后,應按下列要求進行:

    1、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有房屋安全鑒定作業證的鑒定人員(不少于兩名,其中應有一名)承擔鑒定工作;

    2、向申請人調查被鑒定房屋的歷史、現狀、使用、維修、改建及其他有關情況,做好調查記錄;

    3、查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料;

    4、現場查勘方案(包括檢查項目),準備必要的檢測工具儀器等。

    三、房屋安全鑒定現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和現狀

    1、依照先室外(包括地下設施、相鄰建筑的相互關系)后室內、先下層后上層的原則,按地基基礎、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項進行檢查;

    2、對鑒定申請中提出和初始調查中確定的項目進行、詳細查勘;

    3、繪制房屋平面圖,并在平面圖上標明各種損壞構件的部位及損壞程度和數量。


    四、房屋安全鑒定檢測驗算、整理技術資料

    1、在現場時,要有目的地對損壞構件進行檢測。檢測的主要項目有:傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深)及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強度。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的,應另委托試驗機構對重要部位的構件進行采樣試驗;

    2、有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行復算;

    3、將檢測和復算的資料分析整理匯列成文字圖表;

    4、出具檢測結果。對檢測結果的描述要準確具體。

    五、全面分析,論證定性,做出綜合判斷,提出處理建議

    1、對初始調查、現場查勘、檢測驗算獲得的全部資料進行全面分析,對照部頒房屋完損等級標準,確定房屋的損壞等級;

    2、如定為危險房屋,則須對照部頒《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)判定危險范圍;

    3、危險范圍的鑒定結論,要抓住地基基礎及結構構件兩方面,并結合房屋的歷史狀況、現狀經及發展趨勢,進行全面分析、綜合判斷;

    4、按判定危險范圍,提出原則性的處理建議。


    六、簽發房屋安全鑒定文書

    1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字,審核人審簽,并經負責人審簽同意后,加蓋“房屋安全鑒定章”方可生效;

    2、鑒定報告統一采用微機制作;

    3、鑒定報告以棟為單位編寫(即每一棟就寫一份鑒定報告),一式四份(鑒 定單位及主管機關各一份,申請人或單位兩份)。房屋安全鑒定報告應報縣房管局備案;

    4、從申請鑒定之日到鑒定文書送達申請人,一般不過20日。

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